Les diagnostics et leur validité
Le dossier de diagnostic technique (DDT) réunit plusieurs contrôles, selon l'âge et la nature du bien. Voici les principaux, avec leur durée de validité.
| Diagnostic | Concerné | Validité |
|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | Tous les logements | 10 ans |
| Amiante | Permis de construire avant juillet 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Logement avant 1949 | 1 an (vente), 6 ans (location) si présence |
| Termites | Zones délimitées par arrêté (fréquent dans le 06) | 6 mois |
| Gaz et électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) |
| Loi Carrez | Lot de copropriété (vente) | Illimitée sauf travaux |
| État des risques (ERP) | Tous les biens | 6 mois |
Antibes se situant dans les Alpes-Maritimes, l'état relatif aux termites est très souvent exigé : vérifiez l'arrêté préfectoral en vigueur pour la commune.
Estimez le prix de votre pack
Le prix dépend de la surface et du nombre de diagnostics. Renseignez votre bien pour une fourchette indicative.
Bien s'organiser
Un diagnostiqueur certifié réalise l'ensemble en une seule visite. Anticipez : un DPE ou un état termites périmé le jour de la signature peut décaler la vente. Le DPE a une importance particulière depuis les restrictions sur la location des passoires thermiques : un mauvais classement peut peser sur le prix et, pour un bailleur, sur le droit de louer. Comparez plusieurs devis et vérifiez la certification et l'assurance du professionnel. Les résultats sont ensuite remis au notaire pour l'acte de vente.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre à Antibes ?
DPE, amiante, plomb, gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), loi Carrez, ERP, et termites dans les zones concernées des Alpes-Maritimes.
Combien de temps le DPE est-il valable ?
10 ans. L'ERP et l'état termites, eux, doivent dater de moins de 6 mois.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur (ou le bailleur en location). C'est une obligation à sa charge.