Bien estimer son bien
Le prix de vente se construit à partir du prix au m² du quartier, ajusté selon l'état, la vue, l'exposition, l'extérieur et l'étage. Faites estimer par plusieurs agences et méfiez-vous de celle qui surévalue pour décrocher le mandat : un bien affiché trop cher stagne, se déprécie dans l'esprit des acheteurs, et finit par se vendre moins bien. À Antibes, la vue mer, une terrasse ou une place de parking font grimper la valeur.
Calculez votre net vendeur
Ce qui vous restera vraiment, une fois la commission et le prêt réglés.
Les étapes de la vente
| Étape | Ce qu'il faut faire |
|---|---|
| 1. Estimation | Faire évaluer le bien par plusieurs professionnels |
| 2. Diagnostics | Réaliser le dossier de diagnostics |
| 3. Mise en vente | Mandat (simple ou exclusif), annonces, visites |
| 4. Offre et compromis | Accepter une offre, signer le compromis |
| 5. Acte définitif | Signature chez le notaire, ~3 mois après |
La plus-value immobilière
Bonne nouvelle pour beaucoup : la vente de votre résidence principale est exonérée de plus-value. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, une taxe s'applique sur le gain réalisé, mais elle est dégressive avec la durée de détention, jusqu'à exonération totale après de nombreuses années. Le notaire calcule et prélève cette taxe le jour de la vente : anticipez-la dans votre net vendeur.
Questions fréquentes
Comment estimer son bien ?
Prix au m² du quartier + atouts du bien, confirmés par plusieurs agences.
Que reste-t-il après la vente ?
Le prix moins la commission et le capital restant dû : notre calculateur le donne.
Dois-je payer une plus-value ?
Non pour la résidence principale ; oui, dégressive, pour une résidence secondaire.